いつもお世話になっております。
熊本で空き家対策、空き家整理（空き家の売却、空き家の片付け、解体など）を行う不動産会社、太陽不動産です。
昨日は龍田の高台にある土地のご案内をしました。
角地で見晴らしもよく、しかも値段が安い。
なぜこんないい土地が売れないか、と思ったら、現地で納得。
隣接地と高低差がかなりあり、家を建てる際にかなりの制限が出そうな予感。
場合によっては、擁壁の補修、地盤改良まで必要になってくるかもしれません。
どこの自治体でも「がけ条例」というものが制定されています。
熊本市の場合
（崖に近接する建築物）
第４条 建築物を高さが２メートルを超える崖（地表面が水平面に対し３０度を超える角度をなす土地
で硬岩盤（風化の著しいものを除く。）以外のものをいう。）（以下「崖」という。）に接し、又は近接
して建築しようとする場合は、崖の上にあっては崖の下端から、崖の下にあっては崖の上端から、そ
の建築物との間に、その崖の高さの１．５倍以上の水平距離を保たなければならない。
つまり、「崖」とは、傾斜が３０度を超え、高さ２ｍを超えるものをいいます。
「崖に近接する」部分とは、崖の崩壊等により影響を受ける範囲をいい、崖の上にあっては崖の下端から、下にあっては崖の上端から水平距離が崖の高さの１．５倍に相当する距離以内の範囲をいいます。
ポイントは、「がけの高さ✕１．５倍」
です。熊本市建築基準条例と同解説（熊本市）
これから家を建てようとお考えの方は、これを知っているだけで土地探しが随分はかどりますよ。
太陽不動産では空き地、空き家などの空き家対策に力をいれております。
空き家のかたづけ、空き家の売却、空き家、空き地にお悩みの方の力になります。
